Attraktives Reihenhaus mit gepflegtem Ambiente, viel Platz und schönem Sonnengarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Reihenhaus in ortskernnaher Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Garten legen.
Auf ca. 178 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot mit Platz für die ganze Familie. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen im Vollkeller zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1973 erbaut und im Jahr 1997 durch einen Wintergarten erweitert, der den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise ergänzt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 364 m2. Davon entfallen etwa 280 m2 auf das Hausgrundstück, während sich die restliche Fläche auf die Garage, Anteile an Stellplatzflächen sowie Zuwegungen verteilt.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die familienfreundliche Aufteilung dieser Immobilie: Das großzügige, ca. 38 m2 große Wohnzimmer ist sowohl über die Küche als auch über den Flur erreichbar und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie in den sonnigen Außenbereich. Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – ideal auch für Familien mit Kindern.
Spielgeräte lassen sich hier problemlos integrieren. Besonders praktisch ist das rückwärtige Gartentor, das einen bequemen Zugang ermöglicht, beispielsweise für Fahrräder, die direkt in der vorhandenen Gartenhütte untergebracht werden können. Ein ganz besonderer Blickfang ist der wunderschön gewachsene rote Ahornbaum, der dem Garten ein einzigartiges Ambiente verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 8 m2 und 16 m2 zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren modernisiert und um eine Dusche ergänzt; in diesem Zuge wurde der Grundriss in diesem Bereich sinnvoll angepasst.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit ca. 46 m2 zusätzlicher Wohnfläche das Platzangebot hervorragend erweitert. Der größte Raum mit über 21 m2 eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich. Zwei weitere Räume sowie ein separates WC runden diese Etage gelungen ab.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein Außenstellplatz, die sich unweit des Hauses befinden.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem:
nachträgliche Dachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 1988 sowie Fenster im Wintergarten aus 1997
Einbau einer zentralen Erdgasheizung im Jahr 2021

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Schermbeck.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Schermbeck überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine hohe Wohnqualität  und die gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts.

Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Spielmöglichkeiten, Grünflächen und ein ruhiges Umfeld schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Groß und Klein. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Natur- und Erholungsräume zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die gut erreichbaren umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die benachbarten Orte als auch die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins bequem zu erreichen. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit flexibler Mobilität verbinden möchten.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Energieeffiziensklasse: F
Energieträger: Gas

Bei Fragen rufen Sie uns gerne an, Tel. 02853/9848,

Weitere Fotos und Informationen finden Sie zum Beispiel auf unserer Homepage www.vb-schermbeck.de, hier können Sie auch das Exposé abrufen oder uns eine E-Mail schreiben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.