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Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen in bevorzugter Wohnlage von Schermbeck.

Verkauft wird eine großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Ambiente und attraktiven Ausstattungsmerkmalen in bevorzugter Wohnlage von Schermbeck.

Die rund 110 m2 Wohnfläche überzeugen durch eine optimale Aufteilung in vier Zimmer, Küche,Diele, Bad und Gäste-WC.
Von der zentralen Diele sind alle Räume bequem separat zugänglich. Auf der rechten Seite befinden sich derzeit das Büro, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie das Gästezimmer.
Geradeaus liegt das modernisierte Badezimmer mit einer zeitgemäßen Dusche. Auf der linken Seite der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich vor.
Dank der großen Fensterfronten zur Südwestseite präsentiert sich dieser Raum besonders hell
und einladend. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin, der in den Wintermonaten wohlige Wärme spendet. Ein weiteres Highlight ist die über 13 m2 große Loggia mit elektrischer Markise –hier genießen Sie sonnige Stunden in perfekter Ausrichtung.

Das Sondernutzungsrecht umfasst außerdem einen sehr geräumigen Kellerraum sowie eine Garage, die sich rückseitig des Gebäudes befindet.
Gemeinschaftliche Kellerräume sind ebenfalls z. B. zur Lagerung von Gartenmöbeln und Fahrrädern vorgesehen, zudem sind separate Wasch- und Trockenkeller ebenfalls vorhanden.
Äußerst gepflegt ist nicht nur die zu verkaufende Eigentumswohnung selbst, sondern die gesamte Wohnanlage nebst gemeinschaftlichem Garten.
Angedacht ist eine Vermietung an den Verkäufer der Eigentumswohnung mit Abschluss eines Mietvertrages zu ortüblichen Konditionen sowie einer grundbuchrechtlichen Eintragung eines Wohnrechtes. Die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu halten, hier sind beide Optionen denkbar.
Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet von Schermbeck. Sie können alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Ideal nicht nur für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt sechs Kindergärten, Grundschule sowie eine Gesamtschule in geringer Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Reiten) sorgen für eine aktive Freizeit, die Jung und Alt gleichermaßen anspricht. Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 und damit ein direkter Weg ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen vielseitige Perspektiven in einer begehrten und naturnahen Lage.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr lt. EA: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieeffiziensklasse: D
Energieträger: Heizöl

Bei Fragen rufen Sie uns gerne an, Tel. 02853/9848, weitere Fotos und Informationen finden Sie zum Beispiel auf unserer Homepage www.vb-schermbeck.de, hier können Sie auch das Exposé abrufen oder uns eine E-Mail schreiben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.