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Neue Bodenrichtwerte im Kreis Wesel beschlossen

27.2.2019 Kreis Wesel. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am Dienstag, dem 12. Februar 2019, gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte beschlossen. Und zwar für  für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2019 beschlossen.
Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.
Die neuen Bodenrichtwerte sind seit ein paar Tagen im Internet zur allgemeinen Verfügung gestellt worden. Anschließend werden auch die übrigen Produkte der Gutachterausschüsse aktualisiert und können, wie gewohnt, kostenfrei genutzt werden. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immo¬bilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und Allgemeine Preisauskunft. 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für das Jahr 2018 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest: Im Jahr 2018 wurden insgesamt 2.478 Grundstückskaufverträge registriert. Das entspricht ungefähr dem Vorjahreswert 2017 [2.470]. Während das Marktsegment der „bebauten Grundstücke“ einen Umsatzanstieg in Bezug auf die Stückzahl verzeichnen konnte, waren die Zahlen für „unbebaute Grundstücke“ und „Wohnungs- bzw. Teileigentum“ rückläufig.
Während die Anzahl an Kaufverträgen annähernd auf Vorjahresniveau waren, hat sich der Geldumsatz um ca. 5% auf 539 Mio € gesteigert. Der Flächenumsatz dagegen ist um rd. 11% auf 737 ha gesunken.
Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) haben sich in den Städten und Gemeinden unterschiedlich entwickelt.
Die vom Gutachterausschuss zum Stand 01.01.2018 ermittelten neuen Bodenrichtwerte zeigen teilweise deutlich erhöhte Werte für Alpen, Xanten, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde, Schermbeck und Hamminkeln. In Kamp-Lintfort und in Hünxe sind einzelne Kaufpreise vorhanden, die aber zu keinen Preissteigerungen geführt haben. Insbesondere in den Neugebieten Kamp-Lintforts hat sich das Preisniveau im Geschäftsjahr 2018 annähernd am Bodenrichtwert orientiert. Nahezu keinen Geschäftsverkehr auf dem Grundstücksmarkt gab es in den Gemeinden Schermbeck und Sonsbeck.

Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind auszugsweise der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.

Gemeinde

Ortsteil

Durchschnittspreis

€/m²

Alpen

Ortskern, Geschäftslage

215

 

Ortslage, Wohngebiete

165-190

 

Menzelen

100-140

 

Veen

120

 

Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg

120-150

 

Bönninghardt, Mühlenweg/Flughafenweg

95

 

Rill / Huck      

100

 

Rheinberger Straße (südl. B 58)

125

Hamminkeln

Ortskern Hamminkeln, Geschäftslage

300

 

Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete

170-180

 

Ortskern Dingden, Geschäftslage

210

 

Ortslage Dingden, Wohngebiete

175-200

 

Mehrhoog

140-160

 

Loikum / Brünen

120-130

 

Ringenberg

110-120

 

Wertherbruch

100

Hünxe

Ortskern, Geschäftslage

215

 

Ortslage, Wohngebiete

210

 

Drevenack

160-200

 

Bruckhausen

180

 

Krudenburg

160

 

Gartrop-Bühl

110

Kamp-Lintfort

Ortskern, Geschäftslage A

250

 

Ortskern, Geschäftslage B

205

 

Ortslage, Wohngebiete

150-200

 

Niersenbruch

195

 

Roentgenstraße / Am Laukenhof

150

 

Geisbruch

175-195

 

Gestfeld

155-170

 

Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen

135-145

Neukirchen-Vluyn

Ortskern Vluyn, Geschäftslage

250

 

Ortslage Vluyn, Wohngebiete

200-230

 

Ortskern Neukirchen, Geschäftslage

235

 

Ortslage Neukirchen, Wohngebiete

170-190

 

Baugebiet Dicksche Heide

250-300

 

Im Wiesengrund / Fasanenweg

160

 

Hochkamer

185

 

Rayen

175

 

Repelener Str. / Eickhausweg

130

 

Niep / Luit

90

Rheinberg

Ortskern, Geschäftslage

270

 

Ortslage, Wohngebiete

150-210

 

Budberg

220

 

Alpsray

200

 

Orsoy

210

 

Millingen / Borth / Wallach

150-165

 

Eversael / Ossenberg

140-145

Schermbeck

Ortskern, Geschäftslage

260

 

Ortslage, Wohngebiete

200-240

 

Gahlen

215

 

Damm / Bricht

160

Sonsbeck

Ortskern, Geschäftslage A

185

 

Ortskern, Geschäftslage B

160

 

Ortslage, Wohngebiete

160

 

Hamb

120

 

Labbeck

105

Voerde

Ortskern, Geschäftslage

250

 

Ortslage, Wohngebiete

190-220

 

Ortskern Spellen, Geschäftslage

220

 

Ortskern Spellen, Wohngebiete

200

 

Friedrichsfeld

140-200

 

Götterswickerhamm

135

 

Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum

115-125

Xanten

Ortskern, Geschäftslage A

330

 

Ortskern, Geschäftslage B

235

 

Ortslage, Wohngebiete

175-220

 

Beek / Lüttingen

175-185

 

Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten

85-130

 

Auch aus den Verkaufspreisen von Gewerbegrundstücken hat der Gutachterausschuss in einigen Bereichen höhere Bodenrichtwerte abgeleitet. Insbesondere die Preise einzelner Gewerbegebiete in Hamminkeln, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Schermbeck mussten nach oben korrigiert werden.
Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker- und Grünland) sind wie bereits seit einigen Jahren in vielen Bereichen weiter im Aufwind. Der allgemeine Trend, dass für größere zu-sammenhängende Flächen oftmals höhere Preise gezahlt wurden als für kleine Flächen setzte sich im Gegensatz zu den Vorjahren nicht fort. Ferner war festzustellen, dass für Ackerland vielfach ein höherer Preis als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt worden ist.
Auf der Grundlage von 84 Kauffällen hat der Gutachterausschuss etwa die Hälfte aller Bodenrichtwerte angehoben. Die deutlichsten Preissteigerungen entfielen dabei auf Alpen und Neukirchen-Vluyn, wo durchschnittlich ca. 23% zugelegt wurde. Die Veränderungen in den einzelnen Bodenricht¬wertzonen bewegten sich zwischen ± 0 und + 67%.
Die höchsten Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen liegen im Gemeindegebiet Alpen und Hamminkeln mit jeweils 6,50 €/m². Insgesamt stieg der Durchschnittwert im gesamten Geschäftsgebiet des Gutachterausschusses im Kreis Wesel von 4,76€/m² auf 5,22 €/m² [+10,9%].
In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 01.01.2019 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.

                                                         zum Stand:      01.01.2018      01.01.2019

Alpen                        (Ø aus 5 Richtwertzonen):           4,20 €           5,60 €

Hamminkeln            (Ø aus 5 Richtwertzonen):           5,64 €           6,00 €

Hünxe                      (Ø aus 3 Richtwertzonen):           4,50 €           4,67 €

Kamp-Lintfort                   (eine Richtwertzone):           4,30 €           4,30 €

Neukirchen-Vluyn            (eine Richtwertzone):           4,40 €           5,50 €

Rheinberg                (Ø aus 5 Richtwertzonen):           4,50 €           4,50 €

Schermbeck            (Ø aus 4 Richtwertzonen):           4,92 €           5,75 €

Sonsbeck                 (Ø aus 3 Richtwertzonen):           4,43 €           4,83 €

Voerde                     (Ø aus 3 Richtwertzonen):           4,83 €           4,83 €

Xanten                      (Ø aus 3 Richtwertzonen):           5,20 €           5,33 €

 

Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können ab Anfang März auf der Internetseite: www.boris.nrw.de eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden.
Neben den aktuellen Werten zum Stand 01.01.2019 können dort auch die historischen Richtwerte ab 2011 aufgerufen werden. 
Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2019, der dann ebenfalls auf der Internetseite: www.boris.nrw.de als kostenloser pdf Download zur Verfügung steht.

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